Jak przebiega proces ustanowienia służebności?
Ustanowienie służebności to proces, który pozwala na korzystanie z nieruchomości w sposób ograniczający prawo właściciela. Oto jak przebiega ten proces.
1. Co to jest służebność?
Służebność to prawo do korzystania z cudzej nieruchomości w sposób ograniczony, np. w celu przejazdu, przechodu lub korzystania z mediów. Służebności dzielą się na osobiste i gruntowe, w zależności od tego, czy są związane z osobą, czy z nieruchomością.
2. Procedura ustanowienia służebności
- Negocjacje i umowa: Ustanowienie służebności wymaga negocjacji między właścicielem nieruchomości obciążonej a osobą, która ma korzystać z tej nieruchomości. Umowa musi być sporządzona w formie aktu notarialnego.
- Sporządzenie aktu notarialnego: Notariusz sporządza akt notarialny, który opisuje rodzaj służebności, jej zakres oraz warunki korzystania z nieruchomości. Dokument ten jest następnie przekazywany do sądu wieczystoksięgowego.
- Wpis w księdze wieczystej: Po podpisaniu umowy, notariusz zgłasza ustanowienie służebności do odpowiedniego sądu w celu dokonania wpisu w księdze wieczystej.
3. Koszty związane z ustanowieniem służebności
Koszty ustanowienia służebności obejmują opłaty notarialne oraz ewentualne opłaty sądowe związane z wpisem do księgi wieczystej. Wysokość opłat zależy od zakresu służebności oraz wartości nieruchomości.
4. Zmiana lub zniesienie służebności
Służebność może być zmieniana lub znoszona na podstawie porozumienia stron lub decyzji sądu. W takich przypadkach również konieczne jest sporządzenie odpowiednich dokumentów notarialnych i dokonanie wpisów w księdze wieczystej.
Proces ustanowienia służebności wymaga dokładnego przestrzegania procedur prawnych i formalności notarialnych. Sporządzenie umowy w formie aktu notarialnego i dokonanie odpowiednich wpisów w księdze wieczystej są kluczowe dla prawidłowego przeprowadzenia procesu.
