Jakie są różnice między aktami notarialnymi a umowami cywilnymi?
Akty notarialne i umowy cywilne są różnymi rodzajami dokumentów prawnych, które pełnią różne funkcje i mają różne wymogi formalne. Oto, jakie są kluczowe różnice między nimi.
1. Definicja aktów notarialnych i umów cywilnych
- Akty notarialne: Dokumenty sporządzane przez notariusza, które mają charakter urzędowy. Akt notarialny potwierdza autentyczność podpisów oraz zgodność treści dokumentu z wolą stron.
- Umowy cywilne: Dokumenty zawierające ustalenia stron dotyczące ich praw i obowiązków, które mogą być sporządzane samodzielnie przez strony lub w formie pisemnej.
2. Forma i wymogi
- Akty notarialne: Muszą być sporządzane w formie aktu notarialnego i wymagają obecności notariusza. Notariusz weryfikuje tożsamość stron i potwierdza zgodność treści dokumentu z wolą stron.
- Umowy cywilne: Mogą być sporządzane w formie pisemnej lub ustnej, w zależności od rodzaju umowy. Nie wymagają obecności notariusza, chyba że przepisy prawa stanowią inaczej.
3. Skutki prawne
- Akty notarialne: Mają moc dokumentu urzędowego, co oznacza, że są powszechnie uznawane za dowód w sprawach prawnych i mają szczególną wagę dowodową.
- Umowy cywilne: Mają moc umowy cywilnej, która jest ważna tylko wtedy, gdy jest zgodna z przepisami prawa. W przypadku umów cywilnych ciężar dowodu może spoczywać na stronie, która twierdzi, że umowa została zawarta.
4. Przykłady zastosowania
- Akty notarialne: Umowy sprzedaży nieruchomości, testamenty, umowy o ustanowienie służebności.
- Umowy cywilne: Umowy najmu, umowy o dzieło, umowy zlecenia.
5. Koszty i formalności
- Akty notarialne: Koszty są ustalane na podstawie taksy notarialnej i mogą być wyższe z uwagi na usługi świadczone przez notariusza.
- Umowy cywilne: Koszty mogą być niższe, a formalności są ograniczone do spełnienia wymogów dotyczących formy i treści umowy.
Akty notarialne i umowy cywilne różnią się formą, wymogami formalnymi oraz skutkami prawnymi. Akty notarialne mają szczególną wagę dowodową i są sporządzane przez notariusza, podczas gdy umowy cywilne mogą być sporządzane samodzielnie przez strony, chyba że prawo wymaga formy pisemnej.
